Adv. Sarika Khude's Blog

 चेक देणाऱ्याने घ्यावयाची काळजी 1)चेक देताना चेक वरील सर्व माहिती तारखेसहित भरून देणे 2)चेक आपण कशासाठी देत आहोत याचा एक करारनामा करणे. 3)चेक हा सिक्युरिटी म्हणून दिला असल्यास व त्याबाबत लेखी स्वरूपात पुरावा असल्यास चेक बाउन्स केस मध्ये चेक देणार यास फायदा होतो 4)कर्ज परतफेड केल्यानंतर त्याचा करारनामा करून ठेवावा हात उसने कर्ज घेतल्यानंतर काही काळानंतर जर कर्ज फेडले असेल तर सिक्युरिटी म्हणून दिलेला चेक हा परत घेणे. 5)चेक घेणारा व्यक्ती त्याचे पैशाची परतफेड केल्यानंतर  देखील चेक परत देत नसेल तर चेक घेणारा व्यक्तीस वकिलाऺमार्फत लीगल नोटीस पाठवावी 6)चेक घेणारा व्यक्ती त्याचे पैशाची परतफेड केल्यानंतर  देखील चेक परत देत नसेल तर त्याच्या विरुद्ध किंवा चेक हरवल्याची/चेक गहाळ झाल्याची तक्रार पोलीस स्टेशनमध्ये करणे 6)चेक घेणारा व्यक्ती त्याचे पैशाची परतफेड केल्यानंतर   देखील चेक परत देत नसेल तर सदर चेकचे ट्रांजेक्शन थांबवण्यासाठी बँकेस लिखित स्वरूपात किंवा मेल द्वारे कल्पना देणे

 सदनिका खरेदी करताना, सुरळीत आणि कायदेशीररित्या योग्य व्यवहार सुनिश्चित करण्यासाठी खालील कागदपत्रे ही आवश्यक आहेत.  बिल्डरची रेप्युटेशन खाता प्रमाणपत्र कराच्या पावत्या असणाऱ्या सुविधा आवश्यक मंजुऱ्या पेमेंट पावती ताबा पावती बांधकामाची गुणवत्ता छुपे खर्च बोजा सर्टिफिकेट टायटल डीड बिल्डिंग प्लॅन कम्पलीशन सर्टिफिकेट जनरल पॉवर ऑफ अॅटर्नी अॅक्युपन्सी सर्टिफिकेट सेल डीड एनओसी (ना हरकत प्रमाणपत्र) RERA प्रमाणपत्र  तुमच्या हितसंबंधांचे संरक्षण करण्यासाठी आणि यशस्वी फ्लॅट खरेदी सुनिश्चित करण्यासाठी संपूर्ण प्रक्रियेत योग्य काळजी घेणे महत्वाचे आहे व यासाठी कायदेशीर तज्ञांचा समावेश करणे गरजेचे आहे.

 Creating a Will: A Step-by-Step Guide to Protecting Your Loved Ones   Creating a Will: A Step-by-Step Guide to Protecting Your Loved Ones  A will of undivided property share refers to a provision in a will that specifies how a person's undivided property (property that is not divided into specific shares or portions) should be distributed upon their death. An undivided property share can be bequeathed to a specific individual or group of individuals, or it can be placed into a trust for the benefit of one or more beneficiaries. It is important to note that the terms of a will are only effective upon the death of the person who made the will (the "testator"). Therefore, a will of undivided property share would not be effective until the testator passes away.     If the will includes a provision for an undivided property share, it is important to clearly specify the property that is being bequeathed and the intended recipient or recipients of the share. This will help to a

सारांश :  विक्री व कराराच्या करारामध्ये त्याच बाबींचा समावेश असला तरी एखाद्या विवाद निर्माण झाल्यास एकावर काही बाबी अंमलात आणण्याचा व दुस - यावर त्याच बाबींच्या मर्यादा येतात हे या लेखाचे विश्लेषण आहे . विक्रीचा अर्थ समजणे : विक्री किंमत किंवा शुल्कासाठी मालमत्तेची मालकी हस्तांतरण म्हणून समजली जाते . हे मालमत्तेतील सर्व अधिकारांचे पूर्ण आणि संपूर्ण हस्तांतरण दर्शविते आणि विक्रेता हस्तांतरित मालमत्तेत कोणतेही हक्क राखत नाही . विक्रीची संकल्पना उपकरणांद्वारे प्रभावी केली जाते , ज्यास करार आणि विक्री करारास करार म्हणतात . याव्यतिरिक्त , गिफ्ट डीड , विल्स इत्यादीद्वारे मालमत्ता हस्तांतरित करण्याचे इतर मार्ग आहेत परंतु अशा व्यवहारांमध्ये विचारात घेतलेले नाही , जे कराराच्या विक्री आणि कराराच्या कराराचा मुख्य घटक आहे . विक्रीच्या कराराचा अर्थ : मालमत्ता विक्री आणि खरेदीच्या कोणत्याही प्रक्रियेमध्ये आम्ही विक्रीसंदर्भातील करारासह व्यवहार सुरू करतो ज्यास विक्रीचे स्मारक (a Memorandum for Sale) देखील म्हटले जाऊ शकते . हे एक दस्तऐवज आहे ज्यामध्ये पक्षांदरम्यान ठरलेल्या अटी व शर्तींचा समावेश आह

फ्लॅट ताब्यात मिळण्यास विलंब झाल्यास काय करावे ? What Can I Do If A Builder Hasn't Given Possession Of The Flat? रिअल इस्टेट क्षेत्रातील गृह खरेदीदारांना त्यांच्या सदनिकांचा ताबा मिळाल्यास विलंब होण्याच्या समस्येचा सामना करावा लागतो . सदनिकेचा ताबा फ्लॅट खरेदीदारां च्या ताब्यात देण्यास हा उशीर होणे ही सर्रास प्रथा बनली आहे . गृहनिर्माण प्रकल्प बहुतेक वेळेस उशीर करतात कारण बांधकाम वेळेत बांधकाम पूर्ण करण्यात असक्षम आहे . ताबा घेण्यास होणा या विलंबामुळे उच्च - ईएमआय खर्चाची तरतूद होते आणि त्यात करांचे गंभीर परिणाम देखील असतात . त्या वर्षी घर करदात्यांचे घर असल्यास त्या देय असलेल्या कोणत्याही प्रकारच्या कर कपातीचा करदात्यास कोणताही फायदा होऊ शकत नाही . त्यामुळे सदनिकांचा ताबा देण्यास होणा अत्यधिक विलंबामुळे खरेदीदारांना त्रास सहन करावा लागणार की नाही , हा महत्त्वपूर्ण प्रश्न निर्माण झाला आहे . डीएलएफ होम डेव्हलपर्स लि . कॅपिटल ग्रीन्स फ्लॅट बायअर्स असोसिएशन  च्या प्रकरणात सर्वोच्च न्यायालयाच्या नुकत्याच झालेल्या निर्णयाची चर्चा करते , ज्यात माननीय सर्वोच्च न्यायालयाने असे

प्रॉपर्टीचे कपटपूर्ण विलेख आणि विल्हेवाटी Fraudulent deed And disposal याविषयी - प्रॉपर्टीची धनकोमध्ये विभागणी होण्यास प्रतिबंध करण्यासाठी ती अप्रामाणिकपणाने हलविणे किंवा लपविणे Moving or hiding it dishonestly to prevent it from splitting into debtors - जो कोणी एखादी प्रॉपर्टी dishonestly किंवा कपटीपणाने हलविली , लपवून Deceptively moved, concealed ठेवली किंवा एखाद्या व्यक्तीकडे सुपूर्त केली अथवा पर्याप्त प्रतिफलाविना Without adequate returns कोणत्याही व्यक्तीकडे हस्तांतरित Transferred केली , किंवा हस्तांतरित Transferred करविली आणि त्यायोगे आपल्या धनकोंमध्ये किंवा अन्य कोणत्याही व्यक्तीच्या धनकोंमध्ये कायद्यानुसार त्या प्रॉपर्टीची विभागणी होण्यास प्रतिबंध करण्याचा त्याचा उद्देश असेल किंवा त्यामुळे तसा प्रतिबंध होण्यास आपण कारण होण्याचा संभव असल्याची त्याला जाणीव असेल तर , त्याला 2 वर्षेपर्यंत असू शकेल इतक्या Deadline ची कोणत्या तरी एका वर्णनाच्या इमप्रिजेनमेन्टची किंवा द्रव्यदंडाची किंवा दोन्ही पनिशमेन्ट होतील . धनकोंना ऋण उपलब्ध होऊ देण्यास अप्रामाणिकपणाने किंवा कपटीपणाने प्रतिबंध क

मालमत्तेच्या फौजदारीपात्र अपहाराविषयी - Criminal embezzlement (misappropriation- गैरविनियोग ) of property Criminal Embezzlement प्रॉपर्टीचा अप्रामाणिक Dishonest अपहार – गैरविनियोग - जो कोणी कोणत्याही जंगम प्रॉपर्टीचा अप्रामाणिकपणाने Dishonestly मिसॲप्रोप्रियेशन करील , किंवा आपल्या उपयोगासाठी स्वतःची म्हणून ती वापरील त्याला , 2 वर्षापर्यंत असू शकेल इतक्या मुदतीची Deadline ची कोणत्या तरी एका वर्णनाच्या इमप्रिजेनमेन्टची किंवा द्रव्यदंडाची किंवा दोन्ही पनिशमेन्ट होतील . ‘ अ ' हा ' ब ची प्रॉपर्टी ' ब ' च्या कब्जातून From possession घेतो व प्रॉपर्टी अशा प्रकारे घेताना ती प्रॉपर्टी त्याची स्वतःचीच By itself आहे असे तो सद्भावपूर्वक In good faith समजतो . ‘ अ ' चोरीबद्दल दोषी Guilty of theft नाही , पण जर आपली चूक त्याला कळून आल्यानंतर , त्याने ती अप्रामाणिकपणाने Dishonestly आपल्या उपयोगासाठी for use स्वतःची Own म्हणून वापरली , तर तो या प्रॉपर्टीचा Dishonest गैरविनियोग या क्राईमबद्दल दोषी Guilty आहे . ‘ अ ' चे ' ब ' बरोबर मैत्रीचे संबंध Friendly relations