Adv. Sarika Khude's Blog

सारांश :  विक्री व कराराच्या करारामध्ये त्याच बाबींचा समावेश असला तरी एखाद्या विवाद निर्माण झाल्यास एकावर काही बाबी अंमलात आणण्याचा व दुस - यावर त्याच बाबींच्या मर्यादा येतात हे या लेखाचे विश्लेषण आहे . विक्रीचा अर्थ समजणे : विक्री किंमत किंवा शुल्कासाठी मालमत्तेची मालकी हस्तांतरण म्हणून समजली जाते . हे मालमत्तेतील सर्व अधिकारांचे पूर्ण आणि संपूर्ण हस्तांतरण दर्शविते आणि विक्रेता हस्तांतरित मालमत्तेत कोणतेही हक्क राखत नाही . विक्रीची संकल्पना उपकरणांद्वारे प्रभावी केली जाते , ज्यास करार आणि विक्री करारास करार म्हणतात . याव्यतिरिक्त , गिफ्ट डीड , विल्स इत्यादीद्वारे मालमत्ता हस्तांतरित करण्याचे इतर मार्ग आहेत परंतु अशा व्यवहारांमध्ये विचारात घेतलेले नाही , जे कराराच्या विक्री आणि कराराच्या कराराचा मुख्य घटक आहे . विक्रीच्या कराराचा अर्थ : मालमत्ता विक्री आणि खरेदीच्या कोणत्याही प्रक्रियेमध्ये आम्ही विक्रीसंदर्भातील करारासह व्यवहार सुरू करतो ज्यास विक्रीचे स्मारक (a Memorandum for Sale) देखील म्हटले जाऊ शकते . हे एक दस्तऐवज आहे ज्यामध्ये पक्षांदरम्यान ठरलेल्या अटी व शर्तींचा समावेश आह

फ्लॅट ताब्यात मिळण्यास विलंब झाल्यास काय करावे ? What Can I Do If A Builder Hasn't Given Possession Of The Flat? रिअल इस्टेट क्षेत्रातील गृह खरेदीदारांना त्यांच्या सदनिकांचा ताबा मिळाल्यास विलंब होण्याच्या समस्येचा सामना करावा लागतो . सदनिकेचा ताबा फ्लॅट खरेदीदारां च्या ताब्यात देण्यास हा उशीर होणे ही सर्रास प्रथा बनली आहे . गृहनिर्माण प्रकल्प बहुतेक वेळेस उशीर करतात कारण बांधकाम वेळेत बांधकाम पूर्ण करण्यात असक्षम आहे . ताबा घेण्यास होणा या विलंबामुळे उच्च - ईएमआय खर्चाची तरतूद होते आणि त्यात करांचे गंभीर परिणाम देखील असतात . त्या वर्षी घर करदात्यांचे घर असल्यास त्या देय असलेल्या कोणत्याही प्रकारच्या कर कपातीचा करदात्यास कोणताही फायदा होऊ शकत नाही . त्यामुळे सदनिकांचा ताबा देण्यास होणा अत्यधिक विलंबामुळे खरेदीदारांना त्रास सहन करावा लागणार की नाही , हा महत्त्वपूर्ण प्रश्न निर्माण झाला आहे . डीएलएफ होम डेव्हलपर्स लि . कॅपिटल ग्रीन्स फ्लॅट बायअर्स असोसिएशन  च्या प्रकरणात सर्वोच्च न्यायालयाच्या नुकत्याच झालेल्या निर्णयाची चर्चा करते , ज्यात माननीय सर्वोच्च न्यायालयाने असे