Adv. Sarika Khude's Blog

सारांश :  विक्री व कराराच्या करारामध्ये त्याच बाबींचा समावेश असला तरी एखाद्या विवाद निर्माण झाल्यास एकावर काही बाबी अंमलात आणण्याचा व दुस - यावर त्याच बाबींच्या मर्यादा येतात हे या लेखाचे विश्लेषण आहे . विक्रीचा अर्थ समजणे : विक्री किंमत किंवा शुल्कासाठी मालमत्तेची मालकी हस्तांतरण म्हणून समजली जाते . हे मालमत्तेतील सर्व अधिकारांचे पूर्ण आणि संपूर्ण हस्तांतरण दर्शविते आणि विक्रेता हस्तांतरित मालमत्तेत कोणतेही हक्क राखत नाही . विक्रीची संकल्पना उपकरणांद्वारे प्रभावी केली जाते , ज्यास करार आणि विक्री करारास करार म्हणतात . याव्यतिरिक्त , गिफ्ट डीड , विल्स इत्यादीद्वारे मालमत्ता हस्तांतरित करण्याचे इतर मार्ग आहेत परंतु अशा व्यवहारांमध्ये विचारात घेतलेले नाही , जे कराराच्या विक्री आणि कराराच्या कराराचा मुख्य घटक आहे . विक्रीच्या कराराचा अर्थ : मालमत्ता विक्री आणि खरेदीच्या कोणत्याही प्रक्रियेमध्ये आम्ही विक्रीसंदर्भातील करारासह व्यवहार सुरू करतो ज्यास विक्रीचे स्मारक (a Memorandum for Sale) देखील म्हटले जाऊ शकते . हे एक दस्तऐवज आहे ज्यामध्ये पक्षांदरम्यान ठरलेल्या अटी व शर्तींचा समावे...

फ्लॅट ताब्यात मिळण्यास विलंब झाल्यास काय करावे ? What Can I Do If A Builder Hasn't Given Possession Of The Flat? रिअल इस्टेट क्षेत्रातील गृह खरेदीदारांना त्यांच्या सदनिकांचा ताबा मिळाल्यास विलंब होण्याच्या समस्येचा सामना करावा लागतो . सदनिकेचा ताबा फ्लॅट खरेदीदारां च्या ताब्यात देण्यास हा उशीर होणे ही सर्रास प्रथा बनली आहे . गृहनिर्माण प्रकल्प बहुतेक वेळेस उशीर करतात कारण बांधकाम वेळेत बांधकाम पूर्ण करण्यात असक्षम आहे . ताबा घेण्यास होणा या विलंबामुळे उच्च - ईएमआय खर्चाची तरतूद होते आणि त्यात करांचे गंभीर परिणाम देखील असतात . त्या वर्षी घर करदात्यांचे घर असल्यास त्या देय असलेल्या कोणत्याही प्रकारच्या कर कपातीचा करदात्यास कोणताही फायदा होऊ शकत नाही . त्यामुळे सदनिकांचा ताबा देण्यास होणा अत्यधिक विलंबामुळे खरेदीदारांना त्रास सहन करावा लागणार की नाही , हा महत्त्वपूर्ण प्रश्न निर्माण झाला आहे . डीएलएफ होम डेव्हलपर्स लि . कॅपिटल ग्रीन्स फ्लॅट बायअर्स असोसिएशन  च्या प्रकरणात सर्वोच्च न्यायालयाच्या नुकत्याच झालेल्या निर्णयाची चर्चा करते , ज्यात माननीय सर्वोच्च न्यायालयाने असे...

प्रॉपर्टीचे कपटपूर्ण विलेख आणि विल्हेवाटी Fraudulent deed And disposal याविषयी - प्रॉपर्टीची धनकोमध्ये विभागणी होण्यास प्रतिबंध करण्यासाठी ती अप्रामाणिकपणाने हलविणे किंवा लपविणे Moving or hiding it dishonestly to prevent it from splitting into debtors - जो कोणी एखादी प्रॉपर्टी dishonestly किंवा कपटीपणाने हलविली , लपवून Deceptively moved, concealed ठेवली किंवा एखाद्या व्यक्तीकडे सुपूर्त केली अथवा पर्याप्त प्रतिफलाविना Without adequate returns कोणत्याही व्यक्तीकडे हस्तांतरित Transferred केली , किंवा हस्तांतरित Transferred करविली आणि त्यायोगे आपल्या धनकोंमध्ये किंवा अन्य कोणत्याही व्यक्तीच्या धनकोंमध्ये कायद्यानुसार त्या प्रॉपर्टीची विभागणी होण्यास प्रतिबंध करण्याचा त्याचा उद्देश असेल किंवा त्यामुळे तसा प्रतिबंध होण्यास आपण कारण होण्याचा संभव असल्याची त्याला जाणीव असेल तर , त्याला 2 वर्षेपर्यंत असू शकेल इतक्या Deadline ची कोणत्या तरी एका वर्णनाच्या इमप्रिजेनमेन्टची किंवा द्रव्यदंडाची किंवा दोन्ही पनिशमेन्ट होतील . धनकोंना ऋण उपलब्ध होऊ देण्यास अप्रामाणिकपणाने किंवा कपटीपणाने प्रतिबंध क...

ठकवणुकीविषयी फसवणूक Fraudulent fraud (of Cheating)   Fraudulent, Fraud, Cheating, Dishonest, Reputation ठकवणूक जो कोणी कोणत्याही व्यक्तीची दिशाभूल Misleading करुन , याप्रमाणे फसवल्या गेलेल्या व्यक्तीला एखाद्या इसमाकडे एखादी प्रॉपर्टी सुपुर्त करण्यात किंवा एखाद्या इसमाने एखादी प्रॉपर्टी ठेवून घ्यावी या गोष्टीला संमती ( कन्सेन्ट ) देण्यास कपटीपणाने किंवा अप्रमाणिकपणे Fraudulently or dishonestly प्रवृत्त करतो , अथवा याप्रमाणे दिशाभूल Misleading झालेल्या व्यक्तीची याप्रमाणे दिशाभूल Misleading झाली नसती तर तिने जी गोष्ट केली नसती , किंवा टाळली नसती आणि ज्या कृत किंवा अकृत गोष्टीमुळे Because of something done or not done कोणत्याही इसमास त्याचे स्वतःचे शरीर , मन , लौकिक Reputation किंवा प्रॉपर्टी यांच्या संबंधात नुकसान किंवा अपहानी - मिसॲप्रोप्रिएशन पोहोचते , किंवा पोहोचण्याचा संभव Possible to reach असतो अशी कोणतीही गोष्ट करण्यास किंवा न करण्यास प्रथमोक्त व्यक्तीला उद्देशपूर्वक प्रवृत्त करतो Motivates the first person purposefully, तो ' ठकवणूक fraud करतो ' असे म्हटले जाते . आपली ...